Białystok, dnia 27.05.2026 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU PISEMNYM NIEOGRANICZONYM NA DZIERŻAWĘ NIERUCHOMOŚCI

            Białostocka Spółdzielnia Mieszkaniowa, ul. Św. Rocha 11/1, 15-879 Białystok, NIP 542-020-76-21 ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości gruntowej położonej w Białymstoku przy ul. Radzymińskiej 12, oznaczonej w  ewidencji gruntów i budynków jako działka 972/6, obręb 12 Białostoczek Płd., o powierzchni 0,6392 ha, zabudowanej jednokondygnacyjnym budynkiem o powierzchni użytkowej 1283 m², stanowiącym własność Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej (pawilon handlowy, obiekt wielkopowierzchniowy).

Przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest do przekazania w dzierżawę na okres min. 10 lat, z terminem obowiązywania nie wcześniej niż od dnia 1 września 2026 r., pod działalność z zakresu handlu wielkopowierzchniowego.

Wywoławcza kwota miesięcznego czynszu dzierżawnego wynosi 55 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) netto + obowiązujący podatek VAT. Ponadto dzierżawca będzie ponosił opłaty za podatek gruntowy, podatek od nieruchomości oraz opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Lokal dostępny od: 01.09.2026.

1. Oferent pod rygorem nieważności oferty wnosi wadium w kwocie 78 000 zł (siedemdziesiąt osiem tysięcy złotych) brutto.

• Wadium winno być wniesione w pieniądzu.
• Wadium, w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do godz. 14⁰⁰ dnia 17.06.2026 r. na konto Spółdzielni 89 1050 1823 1000 0022 2602 8492 w ING Bank Śląski.
• Dyspozycje w zakresie zwrotu wniesionego w pieniądzu wadium Oferentów, których oferta nie zostanie wybrana, zamawiający przekaże do banku w ciągu siedmiu dni po upływie okresu związania ofertą.
• Oferent, którego oferta zostanie wybrana, straci wadium na rzecz zamawiającego m.in. w przypadku, gdy:
• odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ofercie, w terminie 30 dni od wyboru Oferenta;
• zawarcie umowy stanie się niemożliwe z winy Oferenta;
• wycofa ofertę po upływie terminu składania ofert.
• Za dokonanie wniesienia wadium uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółdzielni. Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg, zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawy. Wadium wniesione przez pozostałych uczestników przetargu, zwrócone zostanie im po przetargu. W przypadku gdy uczestnik przetargu, który przetarg wygrał uchyli się od zawarcia umowy dzierżawy w terminie 30 dni od rozstrzygnięcia przetargu, wniesione przez niego wadium nie podlega zwrotowi.

2. Forma przetargu

Przetarg ma charakter pisemny nieograniczony z możliwością przeprowadzenia negocjacji ustnej pomiędzy oferentami.

3. Składanie ofert

Oferty należy składać w formie pisemnej:

• w języku polskim, czytelnie sporządzone, podpisane przez Oferenta,
• wszystkie strony ponumerowane i parafowane,
• w zamkniętej kopercie z dopiskiem:

„Oferta – lokal handlowy ul. Radzymińska 12”

• miejsce składania: sekretariat Spółdzielni, ul. Św. Rocha 11/1, pok. 108,
• termin składania: do dnia 19.06.2026 r. do godz. 14³⁰.

4. Oferta powinna zawierać:

• proponowaną stawkę czynszu dzierżawy netto,
• opis planowanej działalności,
• dane Oferenta,
• dodatkowe dokumenty (potwierdzone za zgodność z oryginałem):

• opinia z banku o zdolności kredytowej lub oświadczenie o posiadaniu środków własnych,
• aktualny (tj. wystawiony nie wcześniej niż w ciągu ostatnich sześciu miesięcy przed terminem przetargu) odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (ewidencji działalności gospodarczej) właściwy
• oświadczenie, że oferent nie znajduje się w stanie upadłości i nie toczy się
  w stosunku do niego postępowanie układowe lub upadłościowe,
• oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania na podstawie ,,Regulaminu przetargów na najem lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej” i akceptacja bez zastrzeżeń przepisów tego Regulaminu oraz zobowiązanie się do jego przestrzegania pod rygorem wykluczenia
  z postępowania o zamówienie i nieważności oferty oraz zawartej umowy o to zamówienie;
• potwierdzenie wniesienia wadium na zasadach określonych w pkt. 1.

5. Przebieg przetargu

• Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg również w przypadku, gdy weźmie w nim udział, co najmniej jeden oferent.

6. Rozstrzygnięcie i umowa-

• Z przebiegu przetargu sporządzany jest protokół podpisany przez Komisję.
• Podmiot, którego oferta została wybrana zostanie poinformowany o terminie
  i miejscu zawarcia umowy.
• Wymagane zabezpieczenie umowy: wpłata kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu.
• W przypadku uchylenia się od podpisania umowy wadium przepada.
• Zarząd Spółdzielni może unieważnić przetarg na każdym etapie przeprowadzanego przetargu, bez koniczności podania przyczyny.
• Umowa zostanie zawarta na okres min. 10 lat, z terminem obowiązywania nie wcześniej niż od 1 września 2026 r. Podpisanie umowy dzierżawy nastąpi w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.  Dodatkowo, dzierżawca zobowiązany będzie dokonywać obowiązkowych przeglądów budynku (co roku i co 5 lat) łącznie z przeglądami instalacji wymaganymi przepisami prawa. Jednocześnie, dzierżawca będzie zawierał corocznie polisy OC w związku
  z korzystaniem z dzierżawionej nieruchomości (suma gwarancyjna polisy – minimum 300 000,00 zł). Ustalony w przetargu czynsz będzie ulegać waloryzacji od 1-go stycznia roku obrachunkowego zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych – ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za rok poprzedni.

• Dzierżawca wyłoniony w przetargu zobowiązany będzie, w terminie 2 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy, przystąpić do wykonania prac budowlanych w budynku oraz na terenie nieruchomości. Prace do wykonania to w szczególności: wzmocnienie konstrukcji dachu, przystosowanie wnętrza budynku do wymogów prowadzonej działalności dzierżawcy.
• Wszystkie prace budowlane odbywać się będą na podstawie dokumentacji opracowanej na zlecenie dzierżawcy, po uprzednim zaakceptowaniu założeń projektowych przez Zarząd Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Prawa autorskie do ww. dokumentacji, z chwilą ustania dzierżawy, przechodzą na rzecz Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Uwaga: Białostocka Spółdzielnia Mieszkaniowa nie zwraca poniesionych na ten cel nakładów.

7. Informacje dodatkowe

• Możliwość oględzin lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
• Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę
• Oferent ponosi koszty przygotowania oferty
• Spółdzielnia zastrzega prawo do odrzucenia ofert poniżej oczekiwanego poziomu oraz unieważnienia przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyny

Szczegółowe informacje:
Krzysztof Okoński
tel. 85 722 23 18, 786 117 320
e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.